Die Vorderansicht
Blick von der Straße
Der Hauseingang
Rechte Seite
Die Gartenseite
Schönes Grundstück
Hinterer Grundstücksteil
Die Terrassenseite
Eckdaten
Austattung
Lage
Galerie
Kontakt

Zentrales Wohnen für Naturliebhaber

22844 Norderstedt
Objekt ID: WW-20240
Kaufpreis 694.000 €

Käuferprovision: 2,95% inkl. MwSt.

Beschreibung

Erwerben Sie ein besonders schönes und überdurchschnittlich großes Grundstück in grüner Lage von Norderstedt direkt am Naturschutzgebiet! Es befindet sich in einer sehr idyllischen und ruhigen Sackgasse. Auf dem Grundstück steht ein renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus, das im Jahr 1958 in solider Massivbauweise errichtet wurde und zwischen 1996 und 2000 in Teilen renoviert und modernisiert wurde. Das Haus verfügt über einen Teilkeller und eine Garage.

Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum und richten Sie sich das Haus nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen her. Sprechen Sie uns einfach an!

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Einfamilienhaus
Zustand
Sanierungsbedürftig
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
146 m²
Nutzfläche
50 m²
Grundstücksfläche
1.047 m²
Baujahr
1958

Kosten

Kaufpreis
694.000 €
Käuferprovision
2,95% inkl. MwSt.
Provisionshinweis
Diese Immobilie bieten wir gemäß der neuen Makler-Gesetzgebung mit Provisionsteilung 50:50 zwischen Verkäufer und Käufer an. Die ausgewiesene Provision ist der Anteil, der vom Käufer im Falle des Ankaufs an uns zu entrichten ist. Die Nebenkosten des Erwerbs (Notar- und Grundbuch- bzw. Gerichtskosten in Höhe von gesamt ca. 1,5 % sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von 6,5 % vom Kaufpreis) sind wie üblich vom Käufer zu tragen.

Ausstattung

- Ein besonders schönes Grundstück, wunderbar eingewachsen und 1.047 m² groß !
- Ein Haus mit viel Platz, aber renovierungsbedürftig
- Großzügiger Wohnbereich mit großen Fenstern
- Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
- Küche mit Speisekammer
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Große Terrasse mit Westausrichtung
- Drei Schlafzimmer und Abstellkammer im Obergeschoss
- Ein viertes Schlafzimmer ist durch Teilung des großen Zimmers möglich
- Großes Vollbad mit Wanne und zusätzlicher Dusche im Obergeschoss
- Glasierte Tondach-Pfannen, im Jahr 2000 neu eingedeckt
- Teilkeller mit Zugang zum Garten
- Öl-Zentralheizung Buderus Baujahr 1996
- Garage mit Zugang vom Keller und von außen

Die erforderlichen Renovierungen und Modernisierungen des Hauses sind nach eigenen Wünschen und Vorstellungen durchzuführen.
Um mehr Ausstattung anzuzeigen, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
Vollständiges Exposé anfordern

Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
288,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
03.02.2031
Baujahr (Energieausw.)
1958
H

Sonstiges

Um Ihnen schnell ein ausführliches und aussagekräftiges Exposé übersenden zu können, möchten wir Sie bitten, Ihren Vor- und Nachnamen, Ihre postalische Adresse, Ihre E-Mail Adresse und möglichst eine Telefonnummer in der Anfrage anzugeben.

Lage

Norderstedt zählt durch seine unmittelbare Nähe zu Hamburg zu den bevorzugten Wohnlagen im Norden von Hamburg. Die Lage, in der sich die hier angebotene Immobilie befindet, zeichnet sich durch einen idyllischen Charakter und schön angelegte Grundstücke mit einer überwiegenden Ein- und Zweifamilienhaus-Bebauung aus. Viele Grünanlagen und das angrenzende Naturschutzgebiet "Tarpenbek-Niederung" laden zu erholsamen Spaziergängen ein. Ein vielfältiges Sportangebot, wie z.B. Reiten und Schwimmen, rundet die Freizeitmöglichkeiten ab. Das Zentrum von Norderstedt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und auch Schulen und Kindergärten liegen in fußläufiger Nähe. Die Stadtgrenze von Hamburg liegt nur wenige Minuten entfernt, mit der U-Bahn-Linie U1 ist eine optimale Anbindung an die Hamburger Innenstadt gegeben. Bis in die City und zum Jungfernstieg sind es nur 30 Minuten Fahrtzeit. Auch der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel oder die Autobahn A7 sind schnell zu erreichen.

Ansprechpartner

Karima Wolffheim
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