Sehr attraktives Haus
Blick in die Straße
Ihr Anliegen: Chefsache!
Sanierte Fassade
Blick von hinten
Blick aus Obergeschoss
Großes Grundstück
Eckdaten
Austattung
Lage

SELTENES ANGEBOT: 3-Familien-Villa in ruhiger Traumlage von HH-Eppendorf!

20251 Hamburg
Objekt ID: WW-20246
Verkauft

Beschreibung

Sie werden begeistert sein: Ein so attraktives Immobilienangebot in einer so guten und ruhigen Lage findet sich nur selten! Angeboten wird hier eine Villa aus dem Jahr 1901 auf einem traumhaften Grundstück (Südwest-Ausrichtung) in einer ruhigen Wohnstraße (Sackgasse) in einer besonders beliebten und begehrten Wohnlage von Hamburg-Eppendorf mit insgesamt drei Wohneinheiten, einem Vollkeller, einer Garage und einem großen Garten.

Wohneinheit 1: Die Wohnung im Hochparterre mit einer Größe von ca. 115 m² ist frei lieferbar, sie verfügt über vier Zimmer, eine Küche, ein Vollbad und ein Gäste-WC, eine Veranda mit Zugang zum wunderschönen Garten (zur alleinigen Nutzung) und eine nach vorn liegende Terrasse (in der angegebenen Wohnfläche nicht berücksichtigt). Vor Bezug empfiehlt sich eine Renovierung/Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.
Wohneinheit 2: Die Wohnung im 1. Obergeschoss mit einer Größe von ca. 118 m² ist vermietet, sie verfügt über vier Zimmer, Küche und Bad. Eine große Terrasse und ein zusätzlicher Balkon zum sonnigen Garten verleihen dieser Wohnung eine besondere Attraktivität. Diese Einheit wurde bereits modernisiert.
Wohnheitheit 3: Die Wohnung im 2. Obergeschoss mit einer Größe von etwas mehr als 112 m² ist ebenfalls vermietet, auch sie verfügt über vier Zimmer, Küche und Bad sowie einen Balkon zur schönen Gartenseite, und auch in dieser Einheit wurden Modernisierungen durchgeführt.

Die Garage ist wie die Fläche im Hochparterre unvermietet und damit frei lieferbar. Das Haus selbst wurde laufend instandgehalten und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Detaillierte Informationen hierzu geben wir Ihnen gern.

Aufgrund der vielen besonderen und positiven Eigenschaften ist bei diesem Immobilienangebot in der Zukunft eine nachhaltige Wertentwicklung zu erwarten. Der Erwerb dieser Immobilie erfolgt für Sie als Käufer provisionsfrei. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um sich einen persönlichen Eindruck von diesem außergewöhnlichen Angebot zu verschaffen.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
12
Badezimmer
3
Wohnfläche
346 m²
Grundstücksfläche
766 m²
Baujahr
1901

Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
203,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
24.09.2031
Baujahr (Energieausw.)
1901
G

Sonstiges

Um Ihnen schnell ein ausführliches und aussagekräftiges Exposé übersenden zu können, möchten wir Sie bitten, Ihren Vor- und Nachnamen, Ihre postalische Adresse, Ihre E-Mail Adresse und möglichst eine Telefonnummer in der Anfrage anzugeben.

Lage

Die Immobilie liegt im beliebten Stadtteil Hamburg-Eppendorf. Der Eppendorfer Marktplatz, das alte Herz von Hamburg-Eppendorf, der Mühlenteich mit seinen Grünanlagen und der Alsterlauf sowie der beliebte Hayns-Park befinden sich in nächster Nähe. Das Universitätskrankenhaus Eppendorf (UKE) liegt nur wenige Schritte entfernt, auch zum Eppendorfer Park sind es zu Fuß nur ca. 5 Minuten. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf findet man im direkten Umfeld, im ersten Abschnitt der Erikastraße und in der bekannten Eppendorfer Landstraße. Hier gibt es eine große Vielfalt an kleinen und größeren Läden und Fachgeschäften, Restaurants, Bistros und Cafés. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, mit dem Metro-Bus/Linie 22 sind die U-Bahn-Station Kellinghusenstraße oder auch der Siemersplatz schnell zu erreichen, bis in die City und zum Jungfernstieg sind es nur ca. 12 Minuten Fahrtzeit. Bis zum Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel oder zum Anschluss der Autobahn A7 beträgt die Fahrtzeit nur jeweils ca. 10 Minuten.