Wohnung zum Kauf in Hamburg
Wohnung in HH-Eppendorf mit Garten, Erstbezug nach Sanierung!

Beschreibung

Die hier angebotenen Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss eines klassischen Altbaus mit insgesamt 16 Wohnungen, sehr ruhig und geschützt nach hinten zu den Gärten, abgeschirmt vom Trubel der Stadt. Besonderes Highlight ist der eigene fast 90 m² große Garten, der ebenfalls ruhig und geschützt nach hinten liegt.

Eine Sanierung der Wohnung und eine Überarbeitung der vorderen Fassade mit Neuanstrich stehen bevor, ein Bezug der Wohnung ist nach Durchführung der Arbeiten (ca. Frühsommer 2021) möglich. Bei einem zeitnahen Erwerb können in größerem Umfang die Ausführung und Ausstattung nach eigenen Vorstellungen mitbestimmen.

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Ausstattung

- Erstbezug nach umfassender Sanierung
- Eigentumswohnung im Erdgeschoss
- ruhige und geschützte Lage nach hinten
- zwei gut geschnittene Zimmer
- geräumige Wohnküche mit Einbauküche
- Duschbad mit Fenster
- HIGHLIGHT: Eigener Garten, fast 90 m² groß

Bei diesem Immobilienangebot wird eine umfassende Sanierung durchgeführt. Bei einem frühzeitigen Erwerb können Sie in größerem Umfang die Ausführung und Ausstattung nach eigenen Vorstellungen mitbestimmen.

Lage

Die Immobilie liegt im beliebten Stadtteil Hamburg-Eppendorf. Der Eppendorfer Marktplatz, das alte Herz von Hamburg-Eppendorf, der Alsterlauf und der beliebte Hayns-Park befinden sich in nächster Nähe. Das Universitätskrankenhaus Eppendorf (UKE) liegt nur wenige Schritte entfernt, auch zum Eppendorfer Park sind es zu Fuß nur ca. 5 Minuten. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf findet man im direkten Umfeld, in der beliebten Erikastraße und in der bekannten Eppendorfer Landstraße. Hier gibt es eine große Vielfalt an kleinen und größeren Läden und Fachgeschäften, Restaurants, Bistros und Cafés. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, mit dem Metro-Bus/Linie 22 sind die U-Bahn-Station Kellinghusenstraße oder auch der Siemersplatz schnell zu erreichen, bis in die City und zum Jungfernstieg sind es nur ca. 12 Minuten Fahrtzeit. Bis zum Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel oder zum Anschluss der Autobahn A7 beträgt die Fahrtzeit nur jeweils ca. 10 Minuten.

Sonstiges

Um Ihnen schnell ein ausführliches und aussagekräftiges Exposé übersenden zu können, möchten wir Sie bitten, Ihren Vor- und Nachnamen, Ihre postalische Adresse, eine Telefonnummer und möglichst Ihre E-Mail Adresse in der Anfrage anzugeben.

Ansprechpartner

Martin Wolffheim

Telefon: +49 40 4605939
Telefax: +49 40 4605933

mwolffheim@wolffheim.de

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Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 371.400 €
Heizkosten 56 €
Hausgeld 192 €
Adresse 20251 Hamburg - Hamburg (Eppendorf)
Wohnfläche ca. 48 m²
Zimmer 2
Balkon/Terrassen Fläche ca. 15 m²
Objekt-Nr. WW-20200

Käuferprovision

3,48% inkl. MwSt.

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 138 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 2012
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 03.07.2030

0200400+

Ausstattung

Abstellraum
Als Ferienimmobilie geeignet
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 5
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 2
Kategorie Standard
Bad mit Dusche
Barrierefrei
Baujahr 1908
Befeuerungsart Gas
Boden Parkett
Provisionshinweis Diese Immobilie bieten wir gemäß der neuen Makler-Gesetzgebung mit Provisionsteilung 50:50 zwischen Verkäufer und Käufer an. Die ausgewiesene Provision ist der Anteil, der vom Käufer im Falle des Ankaufs an uns zu entrichten ist. Die Nebenkosten des Erwerbs (Notar- und Grundbuch- bzw. Gerichtskosten in Höhe von gesamt ca. 1,5 % sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von 4,5 % vom Kaufpreis) sind wie üblich vom Käufer zu tragen.
Gartennutzung
Heizungsart Etagenheizung
Küche Einbauküche
Modernisierungen 2021
Provisionspflichtig
verfügbar ab Frühjahr 2021

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