Wohnung zum Kauf in Hamburg
Wohnen und Leben in Eppendorf !

Beschreibung

Hier bekommen Sie mehr als nur eine Wohnung: Diese Wohneinheit hat den Charakter eines Stadthauses! Die Wohnanlage wurde im Jahr 2007 mit nur drei Einheiten in solider Massivbauweise und besonders umweltfreundlichen Eigenschaften errichtet. Es werden die Anforderungen der Energieeffizienzklasse A erfüllt!

Die hier angebotene Wohneinheit verfügt über vier Ebenen mit insgesamt sechs Zimmern und einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 150 m². Die Größe des zugeordneten Grundstücks beträgt 130 m².

Dieses Angebot ist eine Rarität! Fordern Sie weitere Informationen an und überzeugen Sie sich von den vielen positiven Eigenschaften bei einer persönlichen Besichtigung!

Ausstattung

- Attraktive Wohneinheit mit Stadthaus-Charakter
- Energieeffizenzklasse A
- ideal für Familien
- ruhiger Innenhof
- 6 Zimmer (inkl. Atelier im DG)
- offene Einbauküche
- Gäste-WC
- 2 Bäder
- 3 Balkone
- großer Raum im Souterrain
- schöner Außenbereich mit Terrasse
- Außenstellplatz für 2 PKW

Lage

Die Immobilie liegt im beliebten Stadtteil Hamburg-Eppendorf. Der Eppendorfer Marktplatz, das alte Herz von Hamburg-Eppendorf, der Alsterlauf und der beliebte Hayns-Park befinden sich in nächster Nähe. Das Universitätskrankenhaus Eppendorf (UKE) liegt nur wenige Schritte entfernt, auch zum Eppendorfer Park sind es zu Fuß nur ca. 5 Minuten. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf findet man im direkten Umfeld, in der beliebten Erikastraße und in der bekannten Eppendorfer Landstraße. Hier gibt es eine große Vielfalt an kleinen und größeren Läden und Fachgeschäften, Restaurants, Bistros und Cafés. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, mit dem Metro-Bus/Linie 22 sind die U-Bahn-Station Kellinghusenstraße oder auch der Siemersplatz schnell zu erreichen, bis in die City und zum Jungfernstieg sind es nur ca. 12 Minuten Fahrtzeit. Bis zum Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel oder zum Anschluss der Autobahn A7 beträgt die Fahrtzeit nur jeweils ca. 10 Minuten.

Sonstiges

Unser Angebot erfolgt aufgrund der uns vom Verkäufer bzw. Dritten gegebenen Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir bei aller Sorgfalt nicht übernehmen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil entgeltlich tätig zu werden. Alle Rechte der Gestaltung, an den Fotos, Grundrissen und grafischen Darstellungen liegen bei unserem Unternehmen. Eine Vervielfältigung oder sonstige weitere Verwendung ist ohne unsere Zustimmung nicht erlaubt.

Ansprechpartner

Karima Wolffheim

Telefon: +49 40 4605939
Telefax: +49 40 4605933

kwolffheim@wolffheim.de

Kontakt aufnehmen

Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 1.295.000 €
Adresse 20251 Hamburg - Hamburg (Eppendorf)
Wohnfläche ca. 150 m²
Zimmer 6
Grundstücksfläche ca. 130 m²
Balkon/Terrassen Fläche ca. 22 m²
Objekt-Nr. WW-20186

Käuferprovision

6,09% (inkl. 16% MwSt.) vom Kaufpreis

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 49 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 2007
Energieeffizienzklasse A
Gültig bis 11.10.2026

0200400+

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone 3
Anzahl Etagen 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 6
Kategorie Standard
Bad mit Dusche, Wanne
Baujahr 2007
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen, Laminat, Dielen
Provisionshinweis Die ausgewiesene Provision ist, sofern nichts Abweichendes ausdrücklich vereinbart wurde, im Falle des Ankaufs vom Käufer an uns zu entrichten. Die Nebenkosten des Erwerbs (Notar- und Grundbuch- bzw. Gerichtskosten in Höhe von gesamt ca. 1,5 % sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von 4,5 % vom Kaufpreis) sind wie üblich vom Käufer zu tragen.
Gäste-WC
Gartennutzung
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Stellplatzart Freiplatz
Stellplätze 2
Unterkellert
Zustand gepflegt

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