Haus zum Kauf in Hamburg
Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Hamburg-Ottensen

Beschreibung

Das dreigeschossige unterkellerte Wohn- und Geschäftshauses wurde vor dem Jahr 1918 errichtet. Es verfügt über sechs Wohnungen und eine Gewerbeeinheit.

Die Wohnungen verfügen über ein bis vier Zimmer und haben Flächen von ca. 22,00 m² bis ca. 71,00 m². Im zweiten Obergeschoss wurde die große Wohneinheit zur Bahrenfelder Straße in zwei Einheiten unterteilt. Somit weicht dieser Grundriss vom 1. Obergeschoss ab. Die Gewerbefläche im EG ist seit Mai 2015 an ein Kosmetikstudio vermietet. Um dem Erwerber möglichst viele Optionen zu eröffnen, wurden frei gewordene Wohnungen nicht neu vermietet.

Das Objekt liegt im Bereich der sozialen Erhaltungsverordnung Ottensen. Die Vermarktung der Immobilie erfolgt in Zusammenarbeit mit der Firma GLADIGAU Immobilien, Brandstwiete 1, 20457 Hamburg.

Ausstattung

- Umweltfreundliche und energiesparende Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik
- Wohnungen mit dezentraler Warmwasser-Versorgung über E-Durchlauferhitzer
- Abstellräume für die Wohnungen auf dem Dachboden
- Fenster teilweise in Holz / teilweise in Kunststoff
- Abstellmöglichkeit für Fahrräder im Keller

Lage

Der Stadtteil Ottensen zählt zu den besonders beliebten Wohnlagen in Hamburg. Es ist ein sehr lebendiger Stadtteil mit einer besonders ausgeprägten Urbanität, wie sie nur selten zu finden ist. Dieser Szene-Stadtteil bietet eine besondere multikulturelle Mischung von traditionellem Einzelhandel, jungen Designer– und Kreativläden und ein besonders reichhaltiges Angebot an Restaurants, Kneipen und Cafés.

Sonstiges

Unser Angebot erfolgt aufgrund der uns vom Verkäufer bzw. Dritten gegebenen Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir bei aller Sorgfalt nicht übernehmen. Unsere Angebote sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung haftet der Angebotsempfänger, wenn ein Hauptvertrag zustande kommt, für die volle Provision. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil entgeltlich tätig zu werden. Alle Rechte der Gestaltung, an den Fotos, Grundrissen und grafischen Darstellungen liegen bei unserem Unternehmen. Eine Vervielfältigung oder sonstige weitere Verwendung ist ohne unsere Zustimmung nicht erlaubt.

Ansprechpartner

Karima Wolffheim

Telefon: +49 40 4605939
Telefax: +49 40 4605933

kwolffheim@wolffheim.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 1.550.000 €
Adresse 22765 Hamburg - Hamburg (Ottensen)
Wohnfläche ca. 279,50 m²
Zimmer 17
Grundstücksfläche ca. 186 m²
Objekt-Nr. WW-20163

Käuferprovision

6,25% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 150,10 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 2000
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 12.11.2027

0200400+

Ausstattung

Anzahl Zimmer 17
Baujahr 1918
Befeuerungsart Gas
Provisionshinweis Die ausgewiesene Provision ist, sofern nichts Abweichendes ausdrücklich vereinbart wurde, im Falle des Ankaufs vom Käufer an uns zu zahlen. Die Nebenkosten des Erwerbs (Notar- und Grundbuch- bzw. Gerichtskosten in Höhe von gesamt ca. 1,5 % sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von 4,5 % vom Kaufpreis) sind wie üblich vom Käufer zu tragen.
Einliegerwohnung vorhanden
Heizungsart Zentralheizung
Klimatisiert
Provisionspflichtig
Unterkellert
Vermietet

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