Wohnung zum Kauf in Hamburg
***VERKAUFT***ULMENSTRASSE: Attraktive Anlage-ETW EUR 150.000 + TG EUR 20.000

Beschreibung

Das Haus wurde im Jahr 1979 in solider Massiv-Bauweise und Klinker-Fassade mit insgesamt 12 Wohneinheiten errichtet. Es wurde laufend instand gehalten und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand.

Ausstattung

Die hier angebotene 1-Zimmer Wohnung liegt im Hochparterre und hat eine
Größe von ca. 35 m². Sie verfügt über ein Wohn-/Schlafzimmer, ein Vollbad
und eine Küche mit neuwertigen Einbauten. Im Eingangsbereich befindet sich ein großer Einbauschrank. Von der Küche hat man Zugang zum sonnigen
Balkon, der ausreichend Platz zum Wohlfühlen bietet. Der große Garten steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Für die Hausbewohner ist auch ein Wasch– und Trockenraum im Keller des Hauses vorhanden. Die Beheizung
erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im
Keller und ein Tiefgaragenstellplatz.

Lage

Winterhude ist ein beliebter Stadtteil mit gewachsener Urbanität. Die Ulmenstraße zählt zu den beliebten und begehrten Wohnstraßen des Stadtteils.
Viele der Gebäude in dieser Straße stehen unter Denkmalschutz und prägen den Charakter der Straße. Diese Häuser wurden liebevoll saniert und erstrahlen jetzt in ihrem alten Glanz, ergänzt durch einige Neubauten, die auf einigen hinteren Grundstücken errichtet wurden. Im Umfeld, insbesondere am Winterhuder Marktplatz, in der Alsterdorfer Straße und in der Dorotheenstraße, gibt es
ein umfangreiches Angebot an Läden und Geschäften für den täglichen Bedarf sowie eine Vielzahl an Cafés und Restaurants. Auch das Theater im Winterhuder Fährhaus liegt nicht weit entfernt. Durch die Nähe zum Stadtpark und zur Alster ergibt sich eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die U-Bahn-Stationen Sierichstraße und Hudtwalckerstraße sowie mehrere Buslinien in
direkter Nähe gegeben. Bis in die City und zum Jungfernstieg sind es nur ca.
10 Minuten Fahrtzeit.

Sonstiges

Die Wohnung und der TG-Stellplatz sind solide vermietet. Die jährlichen
Netto-Mieteinnahmen betragen EUR 4.968,- für die Wohnung und EUR 960,- für den Stellplatz, insgesamt also EUR 5.928,- jährlich. Daher ist diese Wohnung ideal zur Kapitalanlage geeignet. Aufgrund der begehrten Lage und des guten Zustandes der Wohnung und des Hauses ist eine nachhaltige Vermietbarkeit gegeben.
Weitere Informationen hierzu geben wir Ihnen gern.
Hinweis:
Um Ihnen schnell ein ausführliches und aussagekräftiges Exposé übersenden zu können, möchten wir Sie bitten, Ihren Vor- und Nachnamen, Ihre postalische Adresse, eine Telefonnummer und möglichst Ihre E-Mail Adresse in der Anfrage anzugeben.

Ansprechpartner

Wiebke Meyer-Ohling

Telefon: +49 40 4605939
Telefax: +49 40 4605933

info@wolffheim.de

Kontakt aufnehmen

Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 150.000 €
Mieteinnahmen (Ist) 5.928 €
Hausgeld 231,30 €
Objekt-Nr. 570

Adresse

Ulmenstraße 30, 22299 Hamburg

Käuferprovision zzgl. MwSt

6,25% inkl. MwSt.

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 184 kWh/(m²*a)

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Wohn-Schlafzimmer 1
Bad mit Wanne
Baujahr 1979
Lage im Objekt (Etage) 1
Gartennutzung
Küche Einbauküche
Lage/Gebiet 1A
Provisionspflichtig
Stellplatzart Tiefgarage
Stellplätze 1
Stellplatzpreis 20.000 €
Vermietet
Wasch/Trockenraum
Zustand gepflegt

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