Wohnung zum Kauf in Hamburg
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Beschreibung

Das Haus wurde im Jahre 1988 in solider Massivbauweise mit Rotklinker-Fassade mit 11 Wohnungen und einer Tiefgarage errichtet. Es wurde laufend instand gehalten und befindet sich daher in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Dieser Eindruck wird durch den schönen Vorgarten und durch das gepflegte Treppenhaus auch gleich bestätigt. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und hat eine Größe von ca. 90 m². Sie verfügt über vier gut geschnittene Zimmer und hat eine wunderbare Aufteilung. Zur Wohnung gehören ein zusätzlicher Abstellraum im Keller und ein separat liegender PKW-Stellplatz in der Tiefgarage des Hauses, der im Kaufpreis enthalten ist. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine umweltfreundliche Gas-Zentralheizung. Vor Bezug ist die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu renovieren.

Ausstattung

- 4 gut geschnittene Zimmer auf 90 m²
- Tolle Aufteilung
- Sonniger Balkon mit Südwest-Ausrichtung
- Weiße Einbauküche
- Vollbad und zusätzliches Gäste-WC
- PKW-Stellplatz in der Tiefgarage
- Zusätzlicher Kellerabstellraum
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Lage und Wohnung sehr familienfreundlich
- Ausgezeichnete Kapitalanlage

Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Straße von Tonndorf im Bezirk Wandsbek. Dieser Bereich von Tonndorf hat sich in den letzten Jahren zu einer Art Geheimtipp auf Hamburgs Wohnungsmarkt entwickelt. Besonders für Familien mit Kindern scheint dies ein idealer Stadtteil zum Leben und Wohnen zu sein. Abseits der Hauptverkehrswege liegen von Bäumen gesäumte Straßen mit gepflegten Mehr- und Einfamilienhäusern. Grün ist hier die dominierende Farbe, unterbrochen nur vom Rot der Backsteinfassaden. Trotz dieser idyllischen Umgebung erreicht man die Hamburger Innenstadt vom Bahnhof Tonndorf innerhalb von 12 Minuten. Mit dem Auto dauert es etwa zehn Minuten länger. Keine fünf Gehminuten von der Immobilie entfernt, erreichbar durch verkehrs-beruhigte Straßen, liegen eine Kindertagesstätte und die Grundschule Tonndorf. Weniger als zwei Kilometer sind es bis zur Stadtteilschule mit Gymnasialzweig. An schönen Tagen laden der Eichtalpark mit seinen Grünflächen entlang der Wandse, der Botanische Garten und das beliebte Strandbad Ostende zum Verweilen ein. Gut zu erreichende Einkaufsmöglichkeiten gibt es in den nahe gelegenen Rahlstedt-Arcaden sowie im Einkaufszentrum "Tondo", das sich am Regionalbahnhof Tonndorf befindet. Auch das berühmte Studio Hamburg liegt nur einige Minuten zu Fuß entfernt.

Sonstiges

Hinweis:
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Ansprechpartner

Cornelius von Bismarck

Telefon: +49 40 4605939
Telefax: +49 40 4605933

info@wolffheim.de

Kontakt aufnehmen

Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 244.000 €
Hausgeld 246 €
Adresse 22045 Hamburg
Zimmer 4
Objekt-Nr. 544

Käuferprovision zzgl. MwSt

6,25% inkl. MwSt.

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 135,59 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Gültig bis 14.07.2018

0200400+

Ausstattung

Anzahl Etagen 3
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Zimmer 4
Ausrichtung Balkon/Terrasse Süden
Bad mit Wanne
Baujahr 1988
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Gas
Lage im Objekt (Etage) 2
Fahrradraum
Heizungsart Zentralheizung
Lage/Gebiet Wohngebiet
Provisionspflichtig
Stellplatzart Tiefgarage
Stellplätze 1
Stellplatzpreis 10.000 €

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