Haus zum Kauf in Ammersbek
***VERKAUFT*** Sehr schöne Doppelhaushälfte in Ammersbek !

Beschreibung

Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde 1989 in solider Massiv-Bauweise mit einer Rotklinker-Fassade und einem Vollkeller auf einem 312 m² großen Erbpacht-Grundstück errichtet. Das Haus wurde laufend instand gehalten und befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Das Grundstück ist mit einem idyllischen Garten sehr schön angelegt.

Alternativ können Sie das Grundstück auch für EUR 48.360,- hinzu erwerben, dann entfällt die Erbpacht und Sie erlangen das Eigentum am Haus und am Grundstück.
Überzeugen Sie sich von diesem Angebot bei einer persönlichen Besichtigung.

Ausstattung

- Haus in sehr gutem Zustand
- Großer Wohnbereich mit Terrassen- und Gartenzugang
- Moderne Einbauküche, Platz für großen Esstisch
- 3 Schlafzimmer, praktische Abseite mit viel Stauraum
- Vollbad mit Fenster, zusätzliches Gäste-WC
- Neue umweltfreundliche und energiesparende Gasheizung
- Vollkeller
- Sonnige Terrasse mit West-Ausrichtung
- Idyllische Grundstück

Lage

Die Gemeinde Ammersbek liegt direkt an der Stadtgrenze zu Hamburg und ist eine bevorzugte Wohnlage im Hamburger Norden. Ammersbek zeichnet sich aus durch seinen idyllischen Charakter mit schön angelegten Grundstücken und einer überwiegenden Ein- und Zweifamilienhaus-Bebauung. Die vielen Grünanlagen, der nahe gelegene Wanderweg am Alsterlauf sowie das Naturschutzgebiet Hainesch-Iland laden zu erholsamen Spaziergängen ein. Ein vielfältiges Sportangebot wie beim Bergstedter Sportverein mit den Abteilungen Hockey und Fußball, runden die Freizeitmöglichkeiten ab.
Schulen und Kindergärten gibt es im unmittelbaren Umfeld, auch der U-Bahnhof Hoisbüttel liegt nicht weit entfernt. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Entfernung. Mit dem Auto ist das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) in Poppenbüttel in ca. 10 Minuten zu erreichen, bis in die Hamburger Innenstadt sind es ca. 30 Minuten Fahrtzeit.

Sonstiges

Hinweis:
Um Ihnen schnell ein ausführliches und aussagekräftiges Exposé übersenden zu können, möchten wir Sie bitten, Ihren Vor- und Nachnamen, Ihre postalische Adresse, eine Telefonnummer und möglichst Ihre E-Mail Adresse in der Anfrage anzugeben.

Ansprechpartner

Karima Wolffheim

Telefon: +49 40 4605939
Telefax: +49 40 4605933

info@wolffheim.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 299.000 €
Adresse 22949 Ammersbek
Wohnfläche ca. 93 m²
Zimmer 4
Nutzfläche ca. 49 m²
Grundstücksfläche ca. 312 m²
Gartenfläche ca. 260 m²
Kellerfläche ca. 49 m²
Balkon/Terrassen Fläche ca. 25 m²
min. teilbare Fläche 93
Objekt-Nr. 642

Käuferprovision zzgl. MwSt

6,25% Courtage inkl. MwSt.

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 97,40 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 2015
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 20.04.2027

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Wohn-Schlafzimmer 1
Anzahl Zimmer 4
Ausrichtung Balkon/Terrasse Westen
Bad mit Wanne, Fenster
Baujahr 1989
Befeuerungsart Gas
Boden Laminat
Lage/Gebiet 1A
Provisionspflichtig
Stellplatzart Carport
Stellplätze 1
Zustand gepflegt

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