Wohnung zum Kauf in Hamburg
***VERKAUFT*** Im Generalsviertel: Klassische sanierte 3-Zimmer-Altbau-Wohnung mit Garten

Beschreibung

Das schöne Jugendstilgebäude wurde im Jahre 2009 umfassend saniert. Es befindet sich daher in einem guten und gepflegten Zustand.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss des Hauses und verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine Wohnküche mit Abstellkammer, ein Vollbad, ein zusätzliches Gäste-WC sowie eine Diele und einen Flur. Die vordere Terrasse mit Südwest-Ausrichtung ist vom Wohnzimmer aus zu erreichen. Im mittleren Teil der Wohnung liegt das Schlafzimmer mit Fenster zum Gartenbereich. Die Küche besticht durch ihren gut erhaltenen Charakter, sie ist u.a. mit einem Profi-Gasherd ausgestattet und bietet auch ausreichenden Raum für einen Essplatz. In der Abstell- und Speisekammer sind Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner vorhanden. Von der Küche hat man einen direkten Zugang zu einer weiteren Terrasse und zum hinteren Gartenanteil, wo es auch ein Gartenhäuschen und eine weitere kleine Terrasse gibt. Das Vollbad und das separate Gäste-WC runden den Wohnkomfort dieser charmanten Wohnung ab. In der Wohnung liegt der originale Pitchpine-Dielenboden. Damit hat diese klassische Altbauwohnung nahezu einen "Bilderbuch"-Charakter.

Ausstattung

- Klassische Altbau-Wohnung im Erdgeschoss
- 3 Terrassen mit Gartenanteil und Gartenhaus
- 3 gut geschnittene Zimmer
- Pitchpine-Dielenboden und Stilelemente
- Schöne Wohnküche
- Modernes Vollbad
- Zusätzliches Gäste-WC
- Abstellraum im Dachboden
- Gepflegtes Treppenhaus

Lage

Dieses Immobilienangebot befindet sich in einer kleinen verkehrsberuhigten Wohnstraße (Einbahnstraße) in besonders begehrter Wohnlage im beliebten Generalsviertel (Hoheluft-West), zwischen der Bismarckstraße und dem Eppendorfer Weg. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants gibt es im Eppendorfer Weg, viele Fachgeschäfte und mehrere Supermärkte gibt es auch in der Hoheluftchaussee. Mehrere Parks liegen im Umfeld, sowie auch die "Kaifulodge" und das "Meridian" als besondere Freizeit- bzw. Fitness-Angebote. Der Isebekkanal und die Grünanlagen am Kaiser-Friedrich-Ufer liegen in unmittelbarer Nachbarschaft. Die Universität und auch das Eppendorfer Universitätskrankenhaus (UKE) sind schnell zu erreichen, auch mit dem Fahrrad. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, in der nahe gelegenen Gärtnerstraße fahren mehrere Buslinien, auch die U-Bahn-Station Hoheluft liegt nur wenige Minuten entfernt. Bis in die City sind es nur 10 Minuten Fahrtzeit.

Sonstiges

Hinweis:
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Ansprechpartner

Karima Wolffheim

Telefon: +49 40 4605939
Telefax: +49 40 4605933

info@wolffheim.de

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Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 434.000 €
Hausgeld 190 €
Adresse 20253 Hamburg
Zimmer 3
Objekt-Nr. 564

Käuferprovision zzgl. MwSt

6,25 % inkl. MwSt.

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 137,30 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Anzahl Etagen 4
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Wohn-Schlafzimmer 2
Anzahl Zimmer 3
Bad mit Wanne
Baujahr 1911
Lage/Gebiet 1A
Provisionspflichtig
verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand gepflegt

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