Wohnung zum Kauf in Hamburg
Szenelage Schanzenviertel: 3-Zimmer-Wohnung im TOP-Zustand!

Beschreibung

Die Häuser Bartelsstraße 74 - 78 wurden —ursprünglich im Jahr 1955— in solider Massivbauweise errichtet. Im Jahr 2014 erfolgte eine umfangreiche Sanierung. Die Fassaden wurden mit einem Wärmedämm-Verbundsystem
erneuert, straßenseitig wurden sämtliche Fenster und die Haustüren erneuert. Im Zusammenhang mit dem Ausbau des Dachgeschosses wurde auch das gesamte Dach erneuert.
Auf die drei Hauseingänge verteilt gibt es insgesamt 26 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit, auf dem nach hinten liegenden Hof gibt es eine weitere Gewerbeeinheit sowie Außenstellplätze.

Die hier angebotene Wohnung liegt im 2. Obergeschoss. Sie hat eine Größe von ca. 60 m², die sich auf drei gut geschnittene Zimmer, eine Diele, die Küche und das Bad verteilt. Ende 2017 wurde die Wohnung komplett und aufwändig saniert. Sie befindet sich daher in einem Top-Zustand. Die Küche ist mit einer Hummel-Einbauküche und hochwertigen Siemens-E-Geräten ausgestattet. In den Zimmern ist der schöne originale Dielenboden vorhanden, der sorgfältig und liebevoll aufgearbeitet wurde.
Die Wohnung wird frei geliefert. Sie ist sowohl zur Eigennutzung als auch ideal als Kapitalanlage zur Vermietung geeignet.

Ausstattung

- 3 Zimmer
- Ca. 60 m²
- 2017 saniert
- Einbauküche
- Duschbad
- Originaler Dielenboden
- Kellerraum

Einfach Einziehen und Wohlfühlen!

Lage

Die hier angebotene Immobilie liegt mitten im sehr beliebten und angesagten Schanzenviertel, aber in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße (Einbahnstraße). Diese Lage ist geprägt durch eine quirlige Urbanität mit einer besonderen Lebendigkeit, wie sie nur selten zu finden ist. Der Szene-Stadtteil bietet ein sehr
reichhaltiges und multikulturelles Angebot an Restaurants, Kneipen, Cafés und Clubs und eine bunte Mischung von jungen Designer- und Kreativläden sowie
traditionellem Einzelhandel, darunter auch Lebensmittel- und Drogeriemärkte.
Neben dem Trubel gibt es gute Möglichkeiten zum Entspannen oder auch zum Joggen durch die Nähe zum Lindenpark und zum Schanzenpark. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, die S-Bahn-Station Sternschanze und auch mehrere Buslinien liegen in der Nähe. Die Universität,
die Innenstadt, die Elbvororte und die Elbe selbst und auch die Autobahn A7 und der Hamburger Flughafen sind schnell zu erreichen. Diese Lage ist einzig-artig und äußerst beliebt.

Sonstiges

Hinweis:
Um Ihnen schnell ein ausführliches und aussagekräftiges Exposé übersenden zu können, möchten wir Sie bitten, Ihren Vor- und Nachnamen, Ihre postalische Adresse, eine Telefonnummer und möglichst Ihre E-Mail Adresse in der Anfrage anzugeben.
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder haben Sie Fragen zum Thema? Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie!

Ansprechpartner

Wiebke Meyer-Ohling

Telefon: +49 40 4605939
Telefax: +49 40 4605933

info@wolffheim.de

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Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 439.000 €
Hausgeld 229 €
Adresse 20357 Hamburg
Wohnfläche ca. 60 m²
Zimmer 3
min. teilbare Fläche 60
Objekt-Nr. 902

Käuferprovision zzgl. MwSt

6,25% inkl. MwSt.

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 71,01 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Fernwärme
Gültig bis 22.05.2024

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Wohn-Schlafzimmer 1
Anzahl Zimmer 3
Kategorie Gehoben
Bad mit Dusche, Fenster
Baujahr 1955
Befeuerungsart Fernwärme
Boden Dielen
Lage im Objekt (Etage) 2
Haustiere erlaubt
Heizungsart Zentralheizung, Fernwärmeheizung
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
WG-geeignet
Zustand teil/vollrenoviert

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