Haus zum Kauf in Hamburg
***RESERVIERT*** Solides Stadthaus mit viel Potenzial, schöner Garten, kleine Wohnstraße

Beschreibung

Das im Jahr 1979 in Massivbauweise mit solider Rotklinkerfassade errichtete Stadthaus (Nr. 5) ist Teil eines zusammenhängenden Ensembles von insgesamt sechs Gebäuden. Es verfügt auf zwei Vollgeschossen über eine Wohnfläche von ca. 120 m², zuzüglich Dachgeschoss und Vollkeller. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 216 m².
Im Erdgeschoss gibt es einen großen Wohn- und Essbereich, die Küche mit einer fast neuen Einbauküche, einen Vorraum mit Garderobe und ein Gäste-WC. Die große geschützte Terrasse und der schöne Garten sind direkt vom Wohnzimmer aus zu erreichen. Im Wohn-Essbereich liegt ein gepflegter Parkettboden, in der Küche, dem Vorraum und dem Gäste-WC liegt ein pflegeleichter Fliesenboden.
Im Obergeschoss gibt es drei Schlafzimmer, einen großen Balkon, ein Vollbad mit zusätzlicher Dusche, und ein separates WC.
Im Dachgeschoss sind zwei große Räume ausgebaut, die noch nicht als Wohnfläche genehmigt sind, aber gut nutzbar sind, z.B. als Homeoffice, Hobbyraum oder Spielzimmer.
Der Vollkeller verfügt über vier Räume und einen direkten Zugang zum Garten. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2000. Der Energieausweis ist beauftragt und soll in Kürze vorliegen.
Vor dem Haus gibt es einen Carport, hier ist auch Platz für das Abstellen von Fahrrädern. Die Größe des Grundstückes beträgt insgesamt 213 m². Dieses Haus bietet ein sehr großes Potenzial und viel Platz für die ganze Familie. Vor Einzug ist eine Renovierung nach eigenen Vorstellungen erforderlich.

Lassen Sie sich überraschen und fordern Sie unsere ausführlichen Informationen an, auch mit vielen Innenfotos der Immobilie!

Ausstattung

- attraktives Stadthaus in sehr solider Bauweise
- gute Lage in ruhiger Wohnstraße
- ideal für Familien mit Kindern
- großer Wohn- Essbereich
- insgesamt 6 Zimmer (inkl. Räume im DG)
- fast neue Einbauküche
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- große geschützte Terrasse und schöner Garten
- großes Vollbad mit zusätzlicher Dusche, separates WC
- großer Süd-Balkon im Obergeschoss
- Vollkeller mit viel Platz, einschließlich Hobbyraum
- Gas-Zentralheizung Bj. 2000
- Carport vor dem Haus

Lage

Dieser Bereich von Hamburg-Poppenbüttel im Nordosten der Stadt wurde im Jahr 1975 als groß angelegtes städtebauliches Projekt ("Hamburg-Bau") als neues familiengerechtes Wohngebiet entwickelt. Heute gehört dieses Gebiet zu den besonders beliebten Wohnlagen des Stadtteils. Zahlreiche Reiterhöfe, Hockey-, Tennis- und Golfclubs sowie diverse Sportvereine bieten Möglichkeiten der Freizeitgestaltung für die ganze Familie. Kindergarten, Grundschule sowie Gymnasium sind fußläufig erreichbar. Ein hoher Freizeitwert ist durch die zahlreichen Naherholungsgebiete und die vielfältigen Sportmöglichkeiten (Golf, Reiten, Hockey, Tennis usw.) gegeben. Der Ortskern von Poppenbüttel und das beliebte Alstertal Einkaufszentrum (AEZ) mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten liegen nicht weit entfernt. Auch der Alsterlauf ist schnell zu erreichen und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen. Die Bushaltestelle „Poppenbüttler Berg“ (Line 176) liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Mit der S-Bahn-Linie S1 erreicht man vom Bahnhof „Poppenbüttel“ in 28 Minuten die Hamburger Innenstadt.

Sonstiges

Bitte geben Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige postalische Adresse, Ihre Email-Adresse und möglichst auch eine Telefonnummer an.

Ansprechpartner

Karima Wolffheim

Telefon: +49 40 4605939
Telefax: +49 40 4605933

kwolffheim@wolffheim.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 590.000 €
Adresse 22399 Hamburg
Wohnfläche ca. 120 m²
Zimmer 6
Grundstücksfläche ca. 213 m²
Balkon/Terrassen Fläche ca. 30 m²
Objekt-Nr. WW-20236

Käuferprovision

3,57% inkl. USt.

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 179,40 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 2000
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 17.05.2031

0200400+

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 3
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 6
Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr 1979
Befeuerungsart Gas
Boden Teppich, Parkett
Provisionshinweis Diese Immobilie bieten wir gemäß der neuen Makler-Gesetzgebung mit Provisionsteilung 50:50 zwischen Verkäufer und Käufer an. Die ausgewiesene Provision ist der Anteil, der vom Käufer bei Vertragsabschluss an uns zu entrichten ist. Die Nebenkosten des Erwerbs (Notar- und Grundbuch- bzw. Gerichtskosten in Höhe von gesamt ca. 1,5 % sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von 4,5 % vom Kaufpreis) sind wie üblich vom Käufer zu tragen.
Gäste-WC
Gartennutzung
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Carportplätze 1
Stellplatzart Carport
Unterkellert
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

Erfolg! Vielen Dank für Ihre Bewertung.

Fehler! Bitte füllen Sie alle Felder aus.