Haus zum Kauf in Hamburg
Leben in Eppendorf !

Beschreibung

Das Stadthaus wurde zusammen mit den beiden Nachbar-Häusern im Jahr 2007 als Energiesparhaus (Energieeffizienzklasse A) in solider Massivbauweise errichtet. Es verfügt über vier Ebenen mit insgesamt sechs Zimmern und einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 150 m². Die Grundstücksgröße beträgt 130 m². Die Aufteilung der drei Häuser ist nach WEG erfolgt.

Dieses Angebot ist eine Rarität! Fordern Sie weitere Informationen an und überzeugen Sie sich von den vielen positiven Eigenschaften bei einer persönlichen Besichtigung!

****HINWEIS WEGEN DER CORONA-KRISE****
Wir beachten wir selbstverständlich alle Sicherheitsauflagen! Wir halten Abstand und stellen auf Wunsch Schutzmasken, Handschuhe und Desinfektionsmittel zur Verfügung.

Ausstattung

- Attraktives Niedrigenergie-Haus, Energieeffizenzklasse A
- ideal für Familien
- ruhiger Innenhof
- 6 Zimmer (inkl. Atelier im DG)
- offene Einbauküche
- Gäste-WC
- 2 Bäder
- 3 Balkone
- großer Raum im Souterrain
- schöne Garten-Terrasse
- Außenstellplatz für 2 PKW

Lage

Die Immobilie liegt im beliebten Stadtteil Hamburg-Eppendorf. Der Eppendorfer Marktplatz, das alte Herz von Hamburg-Eppendorf, der Alsterlauf und der beliebte Hayns-Park befinden sich in nächster Nähe. Das Universitätskrankenhaus Eppendorf (UKE) liegt nur wenige Schritte entfernt, auch zum Eppendorfer Park sind es zu Fuß nur ca. 5 Minuten. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf findet man im direkten Umfeld, in der beliebten Erikastraße und in der bekannten Eppendorfer Landstraße. Hier gibt es eine große Vielfalt an kleinen und größeren Läden und Fachgeschäften, Restaurants, Bistros und Cafés. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, mit dem Metro-Bus/Linie 22 sind die U-Bahn-Station Kellinghusenstraße oder auch der Siemersplatz schnell zu erreichen, bis in die City und zum Jungfernstieg sind es nur ca. 12 Minuten Fahrtzeit. Bis zum Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel oder zum Anschluss der Autobahn A7 beträgt die Fahrtzeit nur jeweils ca. 10 Minuten.

Sonstiges

Um Ihnen schnell ein ausführliches und aussagekräftiges Exposé übersenden zu können, möchten wir Sie bitten, Ihren Vor- und Nachnamen, Ihre postalische Adresse, eine Telefonnummer und möglichst Ihre E-Mail Adresse in der Anfrage anzugeben.

Ansprechpartner

Karima Wolffheim

Telefon: +49 40 4605939
Telefax: +49 40 4605933

kwolffheim@wolffheim.de

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 1.295.000 €
Adresse 20251 Hamburg - Hamburg (Eppendorf)
Wohnfläche ca. 150 m²
Zimmer 6
Grundstücksfläche ca. 130 m²
Balkon/Terrassen Fläche ca. 22 m²
Objekt-Nr. WW-20182

Käuferprovision

6,09% (inkl. 16% MwSt.) vom Kaufpreis

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 49 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Primärenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 2007
Energieeffizienzklasse A
Gültig bis 11.10.2026

0200400+

Ausstattung

Abstellraum
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone 3
Anzahl Etagen 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 6
Kategorie Gehoben
Bad mit Dusche, Wanne
Baujahr 2007
Befeuerungsart Gas
Boden Fliesen, Laminat, Dielen
Provisionshinweis Die ausgewiesene Provision ist, sofern nichts Abweichendes ausdrücklich vereinbart wurde, im Falle des Ankaufs vom Käufer an uns zu entrichten. Die Nebenkosten des Erwerbs (Notar- und Grundbuch- bzw. Gerichtskosten in Höhe von gesamt ca. 1,5 % sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von 4,5 % vom Kaufpreis) sind wie üblich vom Käufer zu tragen.
Gäste-WC
Gartennutzung
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Stellplatzart Freiplatz
Stellplätze 2
Unterkellert
Zustand neuwertig

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