Wohnung zum Kauf in Hamburg
Attraktive Kapitalanlage: 1-Zimmer-Apartment mit Balkon in HH-Winterhude!

Beschreibung

Die hier angebotene kleine Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und liegt ruhig nach hinten zum Garten. Die Wohnung verfügt über ein gut geschnittenes Zimmer, eine Pantry-Küche, einen gemütlichen Balkon, ein Duschbad und einen Flur, in dem sich ein großer, sehr praktischer Einbauschrank befindet. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller.

Die Wohnung ist unbefristet vermietet. Die Netto-Kaltmiete beträgt € 5.880,00 p.a.. Damit stellt dieses Angebot eine solide und nachhaltige Kapitalanlage mit guter Rendite dar. Für Studenteneltern: Auch eine spätere Eigennutzung ist möglich.

Das Haus wurde (ca.) im Jahr 1973 errichtet und laufend instand gehalten. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2019 erneuert (der Energiekennwert sollte jetzt deutlich besser ausfallen als im noch gültigen Energieausweis dargestellt). Gegenwärtig werden die Vorderfassade und die vorderen Balkone saniert. Die rückwärtige Fassade und die nach hinten liegenden Balkone sollen im Jahr 2021 saniert werden. Nach Abschluss der Arbeiten wird das Haus in einem neuen Glanz erstrahlen!

Ausstattung

- Gut geschnittenes Apartment im 1. OG
- Ruhig nach hinten gelegen
- Sehr gute Belichtung, schöne Atmosphäre
- Praktische Pantry mit Spüle, Ceranfeld, Mikrowelle und Kühlschrank
- Gemütlicher Balkon
- Flur mit großem Einbauschrank
- Duschbad
- Abstellraum im Keller

Lage

Zwischen Alster und Stadtpark, direkt am Winterhuder Marktplatz, liegt diese gepflegte Wohnanlage. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten befindet sich in unmittelbarer Nähe, z.B. am Winterhuder Marktplatz und in der Dorotheenstraße. Im näheren Umfeld gibt es ein umfangreiches Angebot an Restaurants und Cafés sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist durch die U-Bahn-Station Hudtwalckerstraße sowie mehrere Buslinien gegeben, bis in die City und zum Jungfernstieg sind es nur 5 Stationen. Mit dem Auto beträgt die Fahrtzeit in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof weniger als 10 Minuten, auch der Flughafen in Fuhlsbüttel ist schnell zu erreichen.

Sonstiges

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Ansprechpartner

Martin Wolffheim

Telefon: +49 40 4605939
Telefax: +49 40 4605933

mwolffheim@wolffheim.de

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Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 177.400 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Hausgeld 177 €
Adresse 22299 Hamburg - Hamburg (Winterhude)
Wohnfläche ca. 24 m²
Zimmer 1
Balkon/Terrassen Fläche ca. 4 m²
Objekt-Nr. WW-20182

Käuferprovision

3,125% (inkl. 16% MwSt.) vom Kaufpreis

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 201 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Fernwärme
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger Fernwärme
Baujahr (Energieausweis) 2019
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 07.05.2029

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 5
Anzahl Zimmer 1
Bad mit Dusche
Baujahr 1973
Befeuerungsart Fernwärme
Boden Laminat
Provisionshinweis Diese Immobilie bieten wir mit Provisionsteilung 50:50 zwischen Verkäufer und Käufer an. Die ausgewiesene Provision ist der Anteil, der vom Käufer bei Vertragsabschluss an uns zu entrichten ist. Die Nebenkosten des Erwerbs (Notar- und Grundbuch- bzw. Gerichtskosten in Höhe von gesamt ca. 1,5 % sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von 4,5 % vom Kaufpreis) sind wie üblich vom Käufer zu tragen.
Lage im Objekt (Etage) 1
Fahrstuhl Personen
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Modernisierungen 2020
Provisionspflichtig
Unterkellert
Vermietet
Zustand modernisiert

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