Solides Stadthaus
Schöne Lage
Sonnige Gartenseite
Blick in die Straße
Blick von der Terrasse
Schöner Garten
Blick zur Terrasse
Ihr Anliegen ist bei uns Chefsache
Eckdaten
Austattung
Lage

Solides Stadthaus mit viel Potenzial, schöner Garten, kleine Wohnstraße

22399 Hamburg
Objekt ID: WW-20236
Verkauft

Beschreibung

Das im Jahr 1979 in Massivbauweise mit solider Rotklinkerfassade errichtete Stadthaus (Nr. 5) ist Teil eines zusammenhängenden Ensembles von insgesamt sechs Gebäuden. Es verfügt auf zwei Vollgeschossen über eine Wohnfläche von ca. 120 m², zuzüglich Dachgeschoss und Vollkeller. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 216 m².
Im Erdgeschoss gibt es einen großen Wohn- und Essbereich, die Küche mit einer fast neuen Einbauküche, einen Vorraum mit Garderobe und ein Gäste-WC. Die große geschützte Terrasse und der schöne Garten sind direkt vom Wohnzimmer aus zu erreichen. Im Wohn-Essbereich liegt ein gepflegter Parkettboden, in der Küche, dem Vorraum und dem Gäste-WC liegt ein pflegeleichter Fliesenboden.
Im Obergeschoss gibt es drei Schlafzimmer, einen großen Balkon, ein Vollbad mit zusätzlicher Dusche, und ein separates WC.
Im Dachgeschoss sind zwei große Räume ausgebaut, die noch nicht als Wohnfläche genehmigt sind, aber gut nutzbar sind, z.B. als Homeoffice, Hobbyraum oder Spielzimmer.
Der Vollkeller verfügt über vier Räume und einen direkten Zugang zum Garten. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2000. Der Energieausweis ist beauftragt und soll in Kürze vorliegen.
Vor dem Haus gibt es einen Carport, hier ist auch Platz für das Abstellen von Fahrrädern. Die Größe des Grundstückes beträgt insgesamt 213 m². Dieses Haus bietet ein sehr großes Potenzial und viel Platz für die ganze Familie. Vor Einzug ist eine Renovierung nach eigenen Vorstellungen erforderlich.

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Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Einfamilienhaus
Zustand
Renovierungsbedürftig
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
120 m²
Grundstücksfläche
213 m²
Baujahr
1979

Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
179,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
17.05.2031
Baujahr (Energieausw.)
1979
F

Sonstiges

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Lage

Dieser Bereich von Hamburg-Poppenbüttel im Nordosten der Stadt wurde im Jahr 1975 als groß angelegtes städtebauliches Projekt ("Hamburg-Bau") als neues familiengerechtes Wohngebiet entwickelt. Heute gehört dieses Gebiet zu den besonders beliebten Wohnlagen des Stadtteils. Zahlreiche Reiterhöfe, Hockey-, Tennis- und Golfclubs sowie diverse Sportvereine bieten Möglichkeiten der Freizeitgestaltung für die ganze Familie. Kindergarten, Grundschule sowie Gymnasium sind fußläufig erreichbar. Ein hoher Freizeitwert ist durch die zahlreichen Naherholungsgebiete und die vielfältigen Sportmöglichkeiten (Golf, Reiten, Hockey, Tennis usw.) gegeben. Der Ortskern von Poppenbüttel und das beliebte Alstertal Einkaufszentrum (AEZ) mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten liegen nicht weit entfernt. Auch der Alsterlauf ist schnell zu erreichen und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen. Die Bushaltestelle „Poppenbüttler Berg“ (Line 176) liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Mit der S-Bahn-Linie S1 erreicht man vom Bahnhof „Poppenbüttel“ in 28 Minuten die Hamburger Innenstadt.