Repräsentatives Anwesen
Blick von vorn
Die Gartenansicht
Schöne Terrasse
Weiter Blick
Eingang Einliegerwohnung
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Galerie
Kontakt

Stilvolles Anwesen in bester Lage – Exklusiver Wohnkomfort im Grünen

22926 Ahrensburg
Objekt ID: WW-20484
Kaufpreis 1.340.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Dieses beeindruckende villenartige Anwesen vereint klassische Eleganz, moderne Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf höchstem Niveau. Alle Gebäudeteile wurden laufend instandgehalten und modernisiert, sie befinden sich daher in einem äußerst gepflegten Zustand. Hochwertige Materialien und liebevolle Details prägen die Ausstattung und das Ambiente.

- 8 Zimmer auf 2 Ebenen (Erdgeschoss und Obergeschoss)
- Repräsentative Wohndiele
- Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer
- Historischer Kachelofen in der Diele, offener Kamin im Wohnzimmer
- Zwei neuwertige Einbauküchen (2021 und 2023)
- Vier moderne Bäder, darunter ein luxuriöses Masterbad (2022)
- Hochwertiges Parkett, historische französischen Schlossfliesen in der Diele
- Maßgefertigte Einbauschränke im großen Schlafzimmer und im Arbeitszimmer
- Alarmanlage, einbruchhemmende Verglasung
- 138 m² Keller, trocken und vielseitig nutzbar, hochwertiger Ausbaustandard
- Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, ideal als Büro, Praxis oder Gästewohnung
- Ausbaureserve auf dem Dachboden
- Garagenhaus mit elektrischem Tor für zwei PKWs
- Zufahrt mit elektrischer Hoftor-Anlage
- und vieles mehr ...

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Einfamilienhaus
Zustand
Neuwertig
Zimmeranzahl
8
Badezimmer
4
Wohnfläche
235 m²
Nutzfläche
169 m²
Grundstücksfläche
1.554 m²
Vermietet
Nein
Baujahr
1983

Kosten

Kaufpreis
1.340.000,00 €
Preis pro m²
5.702,13 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis
Diese Immobilie bieten wir gemäß der neuen Makler-Gesetzgebung mit Provisionsteilung 50:50 zwischen Verkäufer und Käufer an. Die ausgewiesene Provision ist der Anteil, der vom Käufer im Falle des Ankaufs an uns zu entrichten ist. Die Nebenkosten des Erwerbs (Notar- und Grundbuch- bzw. Gerichtskosten in Höhe von gesamt ca. 1,5 % sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von 6,5 % vom Kaufpreis) sind wie üblich vom Käufer zu tragen.
Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
127,4
Wesentliche Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
26.01.2031
Baujahr
1983
D

Sonstiges

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Lage

Das Grundstück liegt in ruhiger und naturnaher Umgebung, umgeben von Reiterhöfen, Koppeln, Wiesen und Wäldern. Das Grundstück besticht durch seine ruhige Wohnlage mit einem hohem Maß an Privatsphäre und unverbaubarem Blick ins Grüne. Die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Anbindung!
Gleichzeitig bietet die Lage eine hervorragende Infrastruktur: Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und eine gute medizinische Versorgung gibt es im nahen Umfeld und im Ortskern von Ahrensburg, Familien profitieren von guten Schulen in der Umgebung. Die U-Bahn-Station "Schmalenbeck" (U1) ist mit dem Fahrrad in nur 7-10 Minuten zu erreichen. Mit dem Auto ist die Autobahn A1 Hamburg-Lübeck in 2 Minuten, die Hamburger City in 30 Minuten erreichbar. Die Fahrtzeit nach Lübeck-Travemünde beträgt 40 Minuten, nach Berlin ca. 2 Stunden 45 Minuten.

Ansprechpartner

Karima Wolffheim
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