Rohdiamant | Hoheluft-Ost/Eppendorf | Jugendstil-Altbau | 4-Zimmer-Wohnung | zwei Gartenbereiche
20251 Hamburg
Objekt ID: WW-20533
Kaufpreis
496.000,00 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Beschreibung
- Repräsentativer Jugendstil-Altbau in begehrter Lage von Hamburg-Eppendorf- Charmante Erdgeschosswohnung mit klassischem Altbauflair
- Hohe Decken und originale Holzdielen
- Gut geschnittener Grundriss mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Direkter Zugang zu den eigenen Gartenflächen vor und hinter dem Haus
- Terrasse und eingewachsener Garten als grüne Ruheoase
- Großzügige Wohnküche mit Platz für einen Essbereich
- Tageslichtbad mit Modernisierungspotenzial
- Hervorragende Grundlage zur Verbindung von Altbaucharme und modernem Wohnkomfort
- Renovierungsbedarf vor Bezug (u. a. dekorative Arbeiten)
- Erneuerung der Elektroinstallation empfehlenswert
- Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger
- Seltene Kombination aus Altbau, eigenem Garten und beliebter Wohnlage in Eppendorf
Eckdaten
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zustand
Renovierungsbedürftig
Zimmeranzahl
4
Badezimmer
1
Wohnfläche
77,83 m²
Vermietet
Nein
Baujahr
1912
Kosten
Kaufpreis
496.000,00 €
Preis pro m²
6.372,00 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis
Diese Immobilie bieten wir gemäß der neuen Makler-Gesetzgebung mit Provisionsteilung 50:50 zwischen Verkäufer und Käufer an. Die ausgewiesene Provision ist der Anteil, der vom Käufer im Falle des Ankaufs an uns zu entrichten ist. Die Nebenkosten des Erwerbs (Notar- und Grundbuch- bzw. Gerichtskosten in Höhe von gesamt ca. 1,5 % sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von 5,5 % vom Kaufpreis) sind wie üblich vom Käufer zu tragen.
Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
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Energieausweis
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
165 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
19.10.2030
Baujahr
1912
Sonstiges
Um Ihnen schnell ein ausführliches und aussagekräftiges Exposé übersenden zu können, möchten wir Sie bitten, Ihren Vor- und Nachnamen, Ihre postalische Adresse, Ihre E-Mail Adresse und möglichst eine Telefonnummer in der Anfrage anzugeben.Lage
- Zentrale Lage in Hamburg-Hoheluft-Ost / Eppendorf
- Urbanes Umfeld mit hoher Wohnqualität
- Gepflegte Wohnstraßen und stilvolle Altbauten
- Velfältige Einkaufsmöglichkeiten im Eppendorfer Weg, Lehmweg und in der Eppendorfer Landstraße
- Zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen im direkten Umfeld
- Isemarkt fußläufig erreichbar
- Nähe zur Alster, zum Eppendorfer Park und zum Haynspark
- Universitätsklinikum Eppendorf (UKE) in kurzer Entfernung
- Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
- U-Bahn Hoheluftbrücke, Eppendorfer Baum und Klosterstern schnell erreichbar
- Krze Fahrzeit in die Hamburger Innenstadt und zum Jungfernstieg
- Flughafen Hamburg und Autobahn A7 gut erreichbar
- Urbanes Umfeld mit hoher Wohnqualität
- Gepflegte Wohnstraßen und stilvolle Altbauten
- Velfältige Einkaufsmöglichkeiten im Eppendorfer Weg, Lehmweg und in der Eppendorfer Landstraße
- Zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen im direkten Umfeld
- Isemarkt fußläufig erreichbar
- Nähe zur Alster, zum Eppendorfer Park und zum Haynspark
- Universitätsklinikum Eppendorf (UKE) in kurzer Entfernung
- Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
- U-Bahn Hoheluftbrücke, Eppendorfer Baum und Klosterstern schnell erreichbar
- Krze Fahrzeit in die Hamburger Innenstadt und zum Jungfernstieg
- Flughafen Hamburg und Autobahn A7 gut erreichbar
Ansprechpartner
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