Blick auf das Vorderhaus
Das hintere Gebäude
Blick in die Straße
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Kontakt

HH-EPPENDORF: Kleine Erdgeschosswohnung mit eigener Terrasse im Innenhof

20251 Hamburg
Objekt ID: WW-20447
Kaufpreis 298.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Beschreibung

Die kleine Wohnanlage mit einem Vorderhaus und einem rückwärtigen Gebäude wurde 1902 in Massiv-Bauweise errichtet und vor einigen Jahren umfangreich saniert und modernisiert. Unter anderem wurden eine neue Fernwärme-Zentralheizungsanlage eingebaut und die hintere Fassade mit einer Wärmedämmfassade versehen.
Diese Wohnung ist ideal geeignet zur Eigennutzung, als Stadt- bzw. Zweitwohnung oder auch zur Kapitalanlage. Eine hohe Nachfrage von Mietinteressenten und eine besonders nachhaltige Vermietbarkeit sind gegeben. Weitere Informationen hierzu geben wir Ihnen gern.

Eckdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Erdgeschoss
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Zustand
Saniert
Zimmeranzahl
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
37,2 m²
Baujahr
1902

Kosten

Kaufpreis
298.000,00 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis
Diese Immobilie bieten wir gemäß der neuen Makler-Gesetzgebung mit Provisionsteilung 50:50 zwischen Verkäufer und Käufer an. Die ausgewiesene Provision ist der Anteil, der vom Käufer im Falle des Ankaufs an uns zu entrichten ist. Die Nebenkosten des Erwerbs (Notar- und Grundbuch- bzw. Gerichtskosten in Höhe von gesamt ca. 1,5 % sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von 5,5 % vom Kaufpreis) sind wie üblich vom Käufer zu tragen.
Vermietet
Nein

Ausstattung

- Sehr ruhige rückwärtige Lage
- Charmante Wohnung im Erdgeschoss mit eigener Terrasse
- Umfangreich modernisiert
- 2 gut geschnittene Zimmer
- Hochwertige Einbauküche
- Duschbad mit Fenster
- Abstellraum im Dachgeschoss
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Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
103.0 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
19.06.2028
Baujahr
1902
D

Sonstiges

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Lage

Dieses Angebot liegt in einer ruhigen Wohnstraße (Einbahnstraße) mit viel Grün mitten im beliebten Stadtteil Hamburg-Eppendorf. Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der Erikastraße und in der Eppendorfer Landstraße. Mehrere Parks, der Alsterlauf und auch das Universitätskrankenhaus Eppendorf liegen im Umfeld. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, Buslinien fahren in der Tarpenbekstraße, im Lokstedter Weg und in der Martinistraße. Bis in die City sind es nur ca. 12 Minuten Fahrtzeit. Auch der Flughafen Fuhlsbüttel ist schnell zu erreichen.

Ansprechpartner

Karima Wolffheim
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