Garten-Paradies in HH-Eppendorf: Sanierte 4-Zimmer-Altbauwohnung!
20251 Hamburg
Objekt ID: WW-20476
Kaufpreis
842.000,00 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Beschreibung
- Klassische Altbauwohnung- Sanierung in 2024/2025
- Verbindung von historischem Charme und modernem Wohnkomfort
- Vier gut geschnittene Zimmer
- Ideal auch für Familien
- Restaurierte Original-Stuckelemente
- Schöner Dielenboden
- Neue Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Einbauküche mit Marken-E-Geräten
- Originale Wandfliesen in der Küche erhalten
- Modernisiertes weiß gefliestes Vollbad
- Separates Gäste-WC
- Gestaltung nach eigenen Wünschen möglich
- Praktische Abstellkammer in der Wohnung
- Ca. 32 m² große Terrasse (mit 50% in der Wohnfläche enthalten)
- Direkter Zugang von Küche und hinterem Zimmer
- Hälfte des großen Gartens zur alleinigen Nutzung
- Großer Abstellraum auf dem Dachboden
- Umweltfreundliche Gas-Zentralheizung
Eckdaten
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Erdgeschoss
Zustand
Saniert
Zimmeranzahl
4
Badezimmer
1
Wohnfläche
109 m²
Vermietet
Nein
Baujahr
1900
Kosten
Kaufpreis
842.000,00 €
Preis pro m²
7.724,77 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis
Diese Immobilie bieten wir gemäß der neuen Makler-Gesetzgebung mit Provisionsteilung 50:50 zwischen Verkäufer und Käufer an. Die ausgewiesene Provision ist der Anteil, der vom Käufer im Falle des Ankaufs an uns zu entrichten ist. Die Nebenkosten des Erwerbs (Notar- und Grundbuch- bzw. Gerichtskosten in Höhe von gesamt ca. 1,5 % sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von 5,5 % vom Kaufpreis) sind wie üblich vom Käufer zu tragen.
Ausstattung
- Klassische Altbau-Wohnung mit Terrasse und Garten- 2024/2025 umfangreich saniert
- Neue Fußbodenheizung
- Vier gut geschnittene Zimmer
- Gut erhaltene und restaurierte Original-Stuckelemente
- Schöner Dielenboden
- Einbauküche mit Marken-E-Geräten
- Vollbad und Gäste-WC weiß gefliest
- Praktische Abstellkammer
- Ca. 32 m² große Terrasse
- Die Hälfte des großen Gartens steht für eine eigene Nutzung zur Verfügung
- Ein Gerätehäuschen bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten
- Moderne und umweltfreundliche Gas-Zentralheizung
- Zur Wohnung gehört ein großer Abstellraum auf dem Dachboden
Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
Vollständiges Exposé anfordern
Energieausweis
Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
134,6
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
05.03.2028
Baujahr
1900
Sonstiges
Um Ihnen schnell ein ausführliches und aussagekräftiges Exposé übersenden zu können, möchten wir Sie bitten, Ihren Vor- und Nachnamen, Ihre postalische Adresse, Ihre E-Mail Adresse und möglichst eine Telefonnummer in der Anfrage anzugeben.Lage
- Hamburg-Eppendorf – einer der beliebtesten Stadtteile Hamburgs
- Grüne, urbane Umgebung – Mischung aus hanseatischer Eleganz und lebendigem Stadtleben
- Baumbestandene Straße mit Anliegerfahrspur, Häuser zurückversetzt mit Vorgärten
- Vielfältige Infrastruktur: Cafés, Restaurants, Boutiquen und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig
- In der Nähe: Eppendorfer Baum, Isemarkt, UKE, Univiertel
- Erholung in der Natur: Hayns Park, Eppendorfer Park, Tarpenbek, Mühlenteich, Alsterlauf
- Hervorragende ÖPNV-Anbindung: mehrere Buslinien, U1/U3 (Kellinghusenstraße)
- Schnelle Erreichbarkeit: Innenstadt und Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten, Flughafen ca. 10 Min
- Grüne, urbane Umgebung – Mischung aus hanseatischer Eleganz und lebendigem Stadtleben
- Baumbestandene Straße mit Anliegerfahrspur, Häuser zurückversetzt mit Vorgärten
- Vielfältige Infrastruktur: Cafés, Restaurants, Boutiquen und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig
- In der Nähe: Eppendorfer Baum, Isemarkt, UKE, Univiertel
- Erholung in der Natur: Hayns Park, Eppendorfer Park, Tarpenbek, Mühlenteich, Alsterlauf
- Hervorragende ÖPNV-Anbindung: mehrere Buslinien, U1/U3 (Kellinghusenstraße)
- Schnelle Erreichbarkeit: Innenstadt und Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten, Flughafen ca. 10 Min
Ansprechpartner
Sie haben Interesse?
Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Martin Wolffheim
Wir schicken Ihnen einen Link zum vollständigen Exposé.
