1a Lage, repräsentatives Haus: 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit viel Potenzial!
20149 Hamburg
Objekt ID: WW-20404
Verkauft
Beschreibung
Das attraktive Haus, in dem sich die hier angebotene Wohnung befindet, repräsentiert das prächtige und vornehme Harvestehude, das als besonders gute und gehobene Wohnlage auch weit über die Stadtgrenzen Hamburgs hinaus berühmt ist. Es steht daher zusammen mit den Nachbar-Gebäuden als Ensemble unter Denkmalschutz.Die Wohnung liegt im Staffelgeschoss (Endetage, 4. Obergeschoss) auf der rechten Seite und ist bequem mit dem im Jahr 2018 modernisierten Fahrstuhl zu erreichen. Sie bietet aus den vorderen Räumen einen tollen Ausblick über das Umfeld. Die Raumaufteilung ist sehr gut, nach vorn mit Südausrichtung liegen das Wohnzimmer, ausgestattet mit einem offenen Kamin und Einbauregalen, und ein weiterer Wohnraum, der gut auch als Arbeits- oder Gästezimmer geeignet ist.
Im Herzen der Wohnung liegt die großzügig geschnittene Diele mit zwei Oberlichtern, in der sich auch die offene Küche und ein Essplatz befinden. Im anliegenden Flurbereich, der zum Schlafzimmer und zum Bad führt, gibt es einen großen Einbau-Kleiderschrank. Das gut geschnittene Schlafzimmer liegt ruhig nach hinten. Das Badezimmer wurde erst im Jahre 2023 vollständig erneuert/modernisiert und bietet einen hohen Standard.
Die Erlaubnis für die Herstellung einer Dachterrasse ist bereits in der Teilungserklärung vorhanden. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller, auch ein Abstellraum für Fahrräder ist vorhanden. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen zentral über Fernwärme. Ein Heizungsaustausch in der Zukunft wird daher in diesem Haus kein Thema sein! Wegen des Denkmalschutzes ist ein Energieausweis nicht erforderlich.
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Eckdaten
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Dachgeschoss
Zustand
Vollständig renoviert
Etage
4
Zimmeranzahl
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
85 m²
Baujahr
1902
Energieausweis
Wesentliche Energieträger
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
1902
Sonstiges
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Dieses Immobilienangebot liegt im Stadtteil Hamburg-Harvestehude, nahe dem Klosterstern und der Hochallee. Diese besondere Lage und die urbane Atmosphäre sind besonders beliebt und begehrt. Repräsentative Jugendstil- und Gründerzeit-Häuser mit prachtvollen Fassaden vermitteln ein besonderes Flair. Zahlreiche Restaurants und umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Umfeld. Der Eppendorfer Baum, der Klosterstern und der Bolivarpark liegen in unmittelbarer Nähe, die Alster ist zu Fuß zu erreichen. Nicht zu vergessen ist der berühmte Isemarkt, der zweimal in der Woche in der nahegelegenen Isestraße statt findet. Auch mehrere Schulen und Kindergärten und die Universität befinden sich im näheren Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, die U-Bahn-Stationen Klosterstern (U1) und Eppendorfer Baum (U3) sowie mehrere Buslinien sind schnell zu erreichen, bis in die City oder bis zum Jungfernstieg sind es nur drei Stationen bzw. sechs Minuten Fahrtzeit.